Trois générations, une seule manière de travailler : personnelle et locale.
Chez Immo Europe, vous n'êtes pas un numéro. Chaque résidence se voit attribuer un gestionnaire fixe qui connaît l'immeuble dans ses moindres détails — sur le plan financier, technique et humain. Nous gérons délibérément pas plus de résidences que nous ne pouvons suivre correctement : ce serait au détriment de ce que nous promettons.
Une entreprise familiale indépendante à Coxyde. Joignables quand cela compte, transparents sur les coûts, et cohérents quant à la personne que vous avez en ligne.
Planifier un entretien de présentation ou appelez directement : 058 53 39 99
Ce qui nous définit
Entreprise familiale depuis 1965
Troisième génération
Permanence 24/7
En dehors des heures de bureau
Un seul gestionnaire dédié
Par résidence
La qualité avant la quantité
Volume volontairement limité
Depuis 1965 — bâtis sur la confiance
Années en tant qu'entreprise familiale indépendante, troisième génération
Résidences gérées à Coxyde, La Panne et Furnes
Copropriétaires nous confient leur immeuble
De nos mandats reconduits pour la durée maximale de 3 ans
Huit résidences sur dix sont chez Immo Europe depuis au moins 28 ans. Pas de labels de qualité achetés — mais soixante ans de preuves.
Ce que vous pouvez attendre de nous
Une prise en charge complète, construite autour de cinq piliers sur lesquels nos gestionnaires travaillent quotidiennement.
Assemblée générale
Nous préparons minutieusement l'AG annuelle : ordre du jour, convocation et vote se déroulent dans le strict respect des délais légaux. Les procès-verbaux sont rédigés d'office en français et en néerlandais — sans frais de traduction supplémentaires. Chaque copropriétaire reçoit ainsi le compte rendu dans sa propre langue.
Gestion quotidienne & suivi technique
Une toiture qui fuit, un ascenseur en panne, une réparation urgente : votre gestionnaire fait directement appel à nos entrepreneurs et techniciens habituels, un réseau que nous avons constitué depuis 1965. Nous supervisons l'exécution, rapportons aux copropriétaires et tenons à jour tous les dossiers. Vous ne devez jamais chercher de solution vous-même.
Gestion financière & transparence
Un budget précis, un décompte final correct par lot et un suivi professionnel des retards de paiement constituent la base financière. Les commissaires aux comptes bénéficient d'un accès en ligne toute l'année à toutes les factures, sans demande préalable ni délai d'attente. Pas de coûts cachés, pas de surprises lors du décompte annuel.
Suivi juridique
La Loi sur la copropriété évolue en permanence, et avec elle les obligations de votre ACP. Nous suivons ces changements de près, adaptons le règlement d'ordre intérieur lorsque nécessaire, et préparons les éventuelles modifications statutaires afin que l'assemblée générale puisse prendre une décision éclairée. Votre copropriété reste ainsi toujours en règle.
Assurances, contrôles & conformité
Échéances des contrôles techniques, contacts avec l'assureur en cas de sinistre, conseils lors de modifications de police — rien n'échappe à notre suivi. Sur demande, nous établissons une analyse comparative de votre police existante et négocions de meilleures conditions si nécessaire.
Deux gérants, sur le terrain au quotidien
Chez Immo Europe, les gérants ne dirigent pas à distance. Ils sont eux-mêmes sur le terrain et restent quotidiennement en contact avec la pratique de la gestion syndicale.
Anthony Sparks
Gérant
Anthony dirige l'entreprise avec Stephanie et est quotidiennement impliqué dans l'activité syndicale, des dossiers stratégiques au suivi opérationnel.
Stephanie Balloey
Gérante
Stephanie dirige l'entreprise avec Anthony et gère elle-même des immeubles. La direction reste ainsi directement liée à la pratique.
Derrière les gérants se trouve une équipe syndicale expérimentée de six collaborateurs, soutenue par notre comptabilité interne et notre accueil. Chaque résidence se voit attribuer un gestionnaire fixe qui connaît l'immeuble dans ses moindres détails — sur le plan financier, technique et humain.
Demandez à nos copropriétaires
Plutôt qu'un label de qualité acheté, nous laissons la parole à nos clients.
Notre nouveau syndic réagit dans l'heure, même le week-end. Avec le précédent, il fallait parfois attendre des semaines avant d'obtenir une réponse.
Président de l'ACP
Résidence sur la Digue, Coxyde
La transition s'est faite plus sereinement que nous n'aurions osé l'espérer. Immo Europe a réglé toute l'administration avec l'ancien syndic.
Membre du conseil de copropriété
Résidence à La Panne
Pour la première fois depuis des années, nous savons en tant que commissaire aux comptes où va notre argent. Les factures sont en ligne toute l'année.
Commissaire aux comptes
Résidence à Furnes
Basé sur 343 avis
Google avis · consulter tous les avis
Votre immeuble, toujours à portée de main
Via notre portail copropriétaires en ligne, vous consultez tous les documents de votre copropriété — où et quand vous le souhaitez. Entièrement digital, professionnel et sécurisé.
Ce que vous pouvez consulter via le portail
- Procès-verbaux, acte de base et règlement d'ordre intérieur
- Décomptes annuels et historique comptable
- Relevé de compte personnel et paiements
- Signalement de défauts directement à votre gestionnaire
- Coordonnées du gestionnaire et du conseil de copropriété
- Pour les commissaires aux comptes : accès toute l'année à toutes les factures
Comment changer de syndic ?
Changer de syndic est un processus encadré par la loi. Nous vous accompagnons à chaque étape.
Entretien de présentation
Nous nous déplaçons dans votre résidence ou vous nous rendez visite à notre bureau. Nous écoutons, présentons notre approche et vous remettons une offre sur mesure.
Décision en AG
La nomination se fait lors de l'assemblée générale à la majorité simple. Une AG extraordinaire peut être convoquée par les copropriétaires représentant ensemble 20 % des quotités.
Nous organisons le transfert
Nous prenons contact avec l'ancien syndic, demandons tous les dossiers et contrats en cours, et nous occupons de l'inscription à la BCE. Délai légal : 30 jours.
Opérationnels dès le premier jour
Aucune interruption de la gestion. Dès le premier jour, nous sommes à la disposition de vos copropriétaires et de votre immeuble.
Lever les obstacles, répondre aux questions
Les questions les plus fréquentes sur un changement de syndic.
Combien coûte un syndic chez Immo Europe ?
Sur mesure, selon le type et la taille de votre résidence. Nous vous remettons toujours une offre détaillée après un entretien de présentation sans engagement — sans obligation.
Combien de temps prend un changement de syndic ?
À partir de la décision prise en assemblée générale, le délai légal de transfert est de 30 jours. Pendant cette période, nous prenons contact avec l'ancien syndic, récupérons tous les dossiers et enregistrons notre mandat à la BCE.
Et si notre contrat actuel court encore ?
La durée d'un mandat de syndic est légalement limitée à maximum trois ans. En pratique, le mandat est reconduit chaque année à l'assemblée générale. En cas de doute : appelez-nous, nous examinons cela ensemble.
Faut-il l'accord de toute l'AG ou une majorité suffit-elle ?
La nomination d'un nouveau syndic se fait à la majorité simple des voix présentes ou représentées à l'assemblée générale. Une AG extraordinaire peut être convoquée par les copropriétaires qui représentent ensemble au moins 20 % des quotités.
Nous avons une petite résidence (moins de 10 lots) — pouvons-nous nous adresser à vous ?
Bien sûr. Notre portefeuille comprend des résidences de toutes tailles. Pour les plus petites copropriétés, la même approche s'applique : un gestionnaire fixe, la même transparence, le même service.
Nous avons une grande résidence (50+ lots) — pouvez-vous la gérer ?
Oui. Notre portefeuille compte plusieurs grandes résidences. Notre échelle est volontairement limitée pour garantir la qualité, mais nous avons la structure, l'expérience et le réseau pour gérer professionnellement les grands dossiers.
Que comprennent vos honoraires ?
Nos honoraires sont all-in et comprennent : préparation et organisation des assemblées générales (procès-verbaux bilingues FR/NL inclus), gestion quotidienne et suivi technique, gestion financière avec comptabilité transparente, suivi juridique, et gestion des assurances, contrôles et conformité. Pas de frais administratifs ni de frais postaux supplémentaires.
Nous n'habitons pas en Belgique — pouvons-nous tout de même compter sur une communication fluide ?
Tout à fait. Nous travaillons en français, néerlandais, anglais et allemand. Les procès-verbaux sont rédigés d'office en FR et en NL. Via notre portail en ligne, vous pouvez consulter tous les documents de votre copropriété depuis l'étranger.
Gérez-vous aussi des immeubles mixtes (commerces + appartements) ?
Oui. Plusieurs résidences de notre portefeuille comprennent des commerces au rez-de-chaussée et des logements aux étages. Nous avons les connaissances juridiques et opérationnelles pour gérer les besoins spécifiques de ce type de dossiers.
Nos résidences à Coxyde, La Panne et Furnes
Depuis 1965, nous avons développé une présence dense dans le Westhoek. Notre portefeuille compte aujourd'hui environ 150 résidences — du petit immeuble à appartements aux grandes résidences de plusieurs centaines de lots.
Coxyde, Saint-Idesbald & Oostduinkerke
résidences en gestion
La Panne
résidences en gestion
Furnes
Concentrés dans le Westhoek — volontairement absents d'Ostende, Bruges ou Knokke. Nos gestionnaires connaissent chaque rue, chaque résidence, chaque entrepreneur de référence dans leur région.
Prêt à faire connaissance ?
Parlez-nous brièvement de votre résidence. Nous examinons votre dossier personnellement et vous recontactons dans les deux jours ouvrables pour un entretien de présentation sans engagement.
1. Confirmation par e-mail
Vous recevez immédiatement un accusé de réception.
2. Appel téléphonique personnel
Anthony ou Stephanie vous appelle dès que possible, généralement dans les deux jours ouvrables.
3. Entretien de présentation
À notre bureau ou dans votre résidence. Sans engagement.